“大棚里的蔬菜尚未成熟，宁夏农垦建设实业总公司却要限期收地，造成的损失咋办？”7月7日，租地户刘明红等人向本报寻求法律援助。

　　租地10年种大棚蔬菜

　　1995年，经与宁夏农垦建设实业总公司协商，刘明红以每年每亩100元，承包了3亩原农垦中学 （现银川市二十三中学）东北方的一片荒地，并签订了土地租赁合同，期限为5年。

　　此后，与刘明红一同租用这片荒地的租地户，把这片10多亩的荒地开发成蔬菜温棚，以此为生，到今年已经10年了。2000年，合同到期后，该公司又与几个租地户续签了5年。到2005年，该公司没有再与他们签订土地出租协议，也没有要求他们搬离此处。期间，刘明红继续在此种植蔬菜大棚。

　　突然断电被要求搬离

　　租地户高立军告诉记者，从2006年至今，他们没有再给该公司交土地使用费，仅是足额交纳水电费。

　　今年7月3日，宁夏农垦建设实业总公司派人收完电费后，于7月4日掐断并收走了电线。由于没有电，蔬菜大棚浇不上水，刚刚结果的西红柿、豆角、辣椒都旱在地里，租地户只得四处挑水浇地。

　　7月7日，宁夏农垦建设实业总公司来人通知租地户，该公司要征用这块地，要求他们3天内搬离，否则将强制执行。“我们真不知道该咋办了，地里的菜要到八九月份才能收获，否则投入的上万元资金就泡汤了。”刘明红几个租地户找到宁夏农垦建设实业总公司，请求宽容他们秋天收获后再收地，但遭到回绝。

　　租地户表示，宁夏农垦建设实业总公司未提前告知收地，临时通知他们搬离，让他们措手不及。

　　合同到期公司不担责

　　7月8日，记者与宁夏农垦建设实业总公司邓书记取得联系。邓书记表示，目前该公司部分职工仍住在危房里，该公司打算收回此地建房，解决职工的住房问题。

　　邓书记还表示，2005年租地合同到期后，公司未与租地户续签合同，就表明土地另有他用，租地户早该另有打算。针对租地户的协调赔偿问题，该公司已经开会研究，决定对租地合同尚未到期的租住户予以补偿，而合同已过期的租地户，公司不承担任何赔偿责任。

　　律师说法：

　　农业具有周期性

　　产权单位应补偿

　　北京大成律师事务所律师高凤江：合同期满后，租地户理应交回租赁的土地。本案中，几名租地户和土地产权单位的合同期满后，产权单位未提出让租地户搬离，也未续签合同，那么从2006年至今，双方已经形成了不定期合同，租地户可比照原合同支付租赁费。即使产权单位未收取土地使用费，这种不定期的合同关系也依然存在。同时，由于农业生产具有周期性，只有在收获期后才可取得回报，否则将造成损失。如果产权单位必须收回土地，应该给租住户补偿青苗损失费，或者等租地户收获后，再收回土地。